Menyewa Rumah, Pemborosan atau Investasi Cerdas? Pandangan Ramit Sethi

Memutuskan untuk membeli atau menyewa rumah adalah keputusan besar yang berdampak signifikan terhadap rencana keuangan jangka panjang seseorang. Kedua pilihan memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing, namun seringkali menyewa dalam jangka panjang dianggap sebagai pemborosan. Namun, benarkah demikian?

Menyewa: Fleksibilitas dan Penghematan Bunga KPR

Ramit Sethi, seorang jutawan dan bintang Netflix dalam acara "How to Get Rich", memberikan perspektif yang berbeda. Menurutnya, menyewa bukan berarti membuang-buang uang, karena Anda tetap membayar untuk tempat tinggal, kenyamanan, dan fleksibilitas. "Anda mengeluarkan uang untuk tempat tinggal. Anda membayar pemilik properti untuk merawat tempat tinggal tersebut, mendapat kenyamanan, serta memperoleh fleksibilitas untuk dapat meninggalkan properti tersebut di akhir masa sewa," ujar Sethi.

Ketika melihat rumah sebagai investasi, orang seringkali mengabaikan biaya tersembunyi yang timbul saat memiliki properti. Selain pembayaran kredit bulanan, terdapat biaya pajak properti, asuransi, utilitas, biaya keamanan komplek, dan perbaikan. Pembayaran KPR juga disertai dengan bunga yang cukup tinggi di awal, khususnya selama beberapa tahun pertama pinjaman. "Banyak orang mengatakan bahwa mereka tidak ingin membuang-buang uang untuk ngontrak. Saya justru tidak ingin membuang uang untuk bunga KPR," tegas Sethi.

Sethi sendiri mengaku membangun kekayaan saat menyewa rumah. "Saya telah menghasilkan lebih banyak uang dengan menyewa daripada jika saya memiliki rumah," ungkapnya. Hal ini karena dana yang seharusnya digunakan untuk uang muka dan biaya tersembunyi dapat diinvestasikan di tempat lain, seperti pasar saham.

Membeli Rumah: Investasi Potensial dengan Risiko

Meskipun demikian, Sethi mengakui bahwa membeli rumah dapat menjadi investasi yang menguntungkan, terutama mengingat nilai rumah telah meningkat sebesar 85 persen sejak 2010. "Kita telah terbiasa dengan kenaikan yang sangat tinggi di pasar real estat, terutama selama kenaikan harga rumah setelah 2020," kata Sethi. Namun, ia juga mengingatkan bahwa secara historis, saham lebih unggul daripada harga rumah dalam hal pengembalian investasi.

"Jika orang percaya bahwa kekurangan perumahan akan menyebabkan harga naik selama beberapa dekade, itu adalah 'taruhan' yang sangat masuk akal," ujar Sethi. "Namun, Anda juga perlu menghitung alternatif Anda. Berapa biaya untuk menyewa dan berinvestasi secara berbeda? Berapa banyak modal yang akan terikat dalam pembayaran uang muka?"

Faktor Gaya Hidup yang Perlu Dipertimbangkan

Selain pertimbangan finansial, ada juga faktor gaya hidup yang perlu dipertimbangkan, seperti:

• Fleksibilitas pekerjaan: Apakah Anda menginginkan fleksibilitas untuk berpindah pekerjaan dan meningkatkan penghasilan?
• Rencana untuk pindah: Apakah Anda berencana untuk pindah dalam beberapa tahun ke depan?
• Keinginan untuk pindah lingkungan: Apakah Anda ingin pindah ke lingkungan yang berbeda?
• Kebutuhan tempat tinggal: Apakah Anda membutuhkan tempat yang lebih besar untuk keluarga?

Jika Anda memiliki pertimbangan-pertimbangan tersebut, menyewa mungkin lebih cocok karena membuat setiap pilihan tetap terbuka.

Menimbang Biaya Peluang

Sethi menyarankan agar calon pembeli rumah mempertimbangkan biaya peluang yang mungkin terlewatkan saat membeli properti. "Saya berbicara dengan pasangan yang sering memberi tahu saya bahwa uang di rekening pensiun mereka tidak terasa nyata. Mereka akan berkata, 'Maksud saya, uang itu ada di sana. Tetapi saya tidak dapat benar-benar menyentuhnya [seperti rumah]," kata Sethi.

Membeli properti adalah keputusan besar dalam hidup. Sethi menyarankan untuk "menimbang angka-angka dengan hati-hati" sebelum membuat keputusan, termasuk biaya tersembunyi.